שלושה מסלולי מיסוי להכנסות שכירות: פטור (עד תקרה), 10% מס מופחת (ללא ניכוי הוצאות), או מס שולי (עם ניכוי הוצאות). הבחירה תלויה בגובה ההכנסה וההוצאות.
שלוש המסלולים למיסוי שכירות דירות מגורים: פטור, מס מופחת 10%, ומס שולי — איך לבחור נכון.
מדריך זה מרכז את כל המידע הנדרש לבעלי דירות מגורים בישראל בנוגע למיסוי הכנסות משכירות. המדריך מתאים ליחידים המשכירים דירה אחת או יותר ומעוניינים לבחור את מסלול המיסוי האופטימלי.
שלושת המסלולים העיקריים: מסלול הפטור (עד תקרה חודשית המתעדכנת מדי שנה), מסלול 10% מס מופחת (על מלוא ההכנסה ללא ניכוי הוצאות), ומסלול מס שולי (לפי מדרגות מס הכנסה, עם אפשרות ניכוי הוצאות פחת ותחזוקה).
המדריך כולל השוואה מספרית בין המסלולים, טבלת תקרות עדכנית, הסברים על ההשלכות של כל מסלול על מס שבח עתידי בעת מכירת הדירה, ונקודות שיש לשים אליהן לב בדיווח השנתי.
להורדת המדריך המלא בפורמט PDF, לחצו על הכפתור למטה.
המידע במאמר זה הינו כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי פרטני. מומלץ להתייעץ עם רואה חשבון לפני קבלת החלטות פיננסיות.
מאמרים קשורים
תוכן נוסף שעשוי לעניין אתכם.
דירת מגורים מזכה: ההגדרה שמכריעה את הפטור ממס שבח
דירת מגורים מזכה היא תנאי הכרחי לכל פטור ממס שבח. נכס שהשימוש בו למגורים אינו מותר לפי דיני התכנון והבנייה לא יוכר ככזה, לפי הלכת שינל-שטיין (2022). תקרת הפטור לדירה יחידה עומדת על 5,008,000 ₪ ומוקפאת עד 2027.
קראו עוד
ניכוי הוצאות ריבית בחישוב מס שבח: מה מותר, מה לא, ואיך עושים זאת נכון
הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מקרקעין מצטרפות לשווי הרכישה, ואילו ריבית בגין הבנייה וההשבחה מוכרת כהוצאת השבחה לפי סעיף 39(1) לחוק. הלכה זו עוגנה בסעיף 39א לחוק מיסוי מקרקעין (תיקון 50, 2002).
קראו עוד
האם אפשרי שחברה תפרוס מס שבח ריאלי?
האם אפשרי שחברה תפרוס מס שבח ריאלי? מס שבח ריאלי מוטל על מוכר בעסקת מקרקעין. שבח ריאלי בעולם מיסוי מקרקעין זהה במהותו לרווח הון, עם דגש כי מדובר בשבח ריאלי (ללא אינפלציה). למה הכוונה פריסת שבח ריאלי?
קראו עוד