האם אפשרי שחברה תפרוס מס שבח ריאלי?

📌 מאמר זה פורסם במקור בשנת 2019. הנתונים והסכומים עשויים להשתנות — מומלץ לוודא מול הרשויות.

האם אפשרי שחברה תפרוס מס שבח ריאלי?

מס שבח ריאלי מוטל על מוכר בעסקת מקרקעין. שבח ריאלי בעולם מיסוי מקרקעין זהה במהותו לרווח הון, עם דגש כי מדובר בשבח ריאלי (ללא אינפלציה).

למה הכוונה פריסת שבח ריאלי?

נניח שבח ריאלי בשנה מסוימת על ע"ס 500,000 ₪.

עקרונית ניתן לפרוס בשנת המכירה ועד שלוש שנים אחורה.

לצורך הדוגמא, נמכר נכס בשנת 2018, ניתן לפרוס לשנים 2015-2018, ולא לפני מועד רכישת הנכס (ככל ונרכש בשנת 2016, ניתן לפרוס מ- 2016, וכך הלאה).

לאחרונה קבע בית המשפט שחברות אינן יכולות לבצע פריסת מס מהסיבות הבאות:

– אצל יחידים ללא פריסה קיים עיוות מס, בעוד שאצל חברות אפקט זה לא מתקיים.

– סעיף 48א(ה)(1) לחוק מיסוי מקרקעין חל רק על יחידים ולא חברות – סעיף שמדבר על פריסת מס שבח.

– שבח ריאלי אינו פתוח להתחשבנות ושינויים, תוך הבדלה בין מס חברות למס שחל על יחידים, המהות אינה זהה.

לסיכום,

חברה אינה יכולה לפרוס. נקבע שרק יחידים יכולים לפרוס שבח ריאלי בגין מכירת נכס מקרקעין.

לפרטים נוספים ו/או שאלות והבהרות נוספות ניתן לפנות לאבי ביטן, רו"ח ו/או רון ביטן, רו"ח ממשרדנו.

שימוש במידע המקצועי באתר הינו על אחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ ו/או חוות דעת.

לייעוץ פרטני בנושא, צרו קשר עם המשרד.

המידע הכללי באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי פרטני.