מס שבח מוטל על מכירת זכות מקרקעין. השבח הוא ההפרש שבין עלות הרכישה של הנכס לבין התמורה בעת המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות אשר הוצאו לצורך הרכישה/המכירה וההשבחה שלו. כחלק מההוצאות כאמור לעיל, יש להתייחס...
הערה: מאמר זה פורסם במקור בשנת 2019. הנתונים והסכומים עשויים להשתנות — יש לבדוק את העדכונים האחרונים.
מס שבח מוטל על מכירת זכות מקרקעין. השבח הוא ההפרש שבין עלות הרכישה של הנכס לבין התמורה בעת המכירה, בניכוי הוצאות מוכרות אשר הוצאו לצורך הרכישה/המכירה וההשבחה שלו. כחלק מההוצאות כאמור לעיל, יש להתייחס להוצאות פחת שנגזרות לפי סוג הנכס עצמו, לכל נכס קיים אחוז פחת ספיציפי.
פועל יוצא מכך, אדם אשר קנה נכס במהלך השנים וערך הנכס עלה, יידרש בתשלום מס שבח כאשר ימכור את הנכס, על כך שהפיק ממנו רווח/שבח.
כיצד ניתן להגיע לפטור חד פעמי על מכירה של 2 דירות?
החוק מאפשר מכירה של 2 דירות בפטור ממס שבח במטרה לרכוש דירה שלישית. כדי לקבל את הפטור, יש למכור את דירות המגורים בתוך שנה, כשהסכום הכולל שלהן לא עולה על מיליון וחצי ₪. בנוסף, יש לרכוש את הדירה השלישית כ-שנה לפני מכירת הדירה השנייה או כ-שנה לאחריה, בסכום השווה ל-75% לפחות משווי 2 הדירות שנמכרו. הפטור הינו חד פעמי וניתן למי שבבעלותו 2 דירות בלבד.
תנאים נוספים לקבלת הפטור
- כל התא המשפחתי – בן זוג, בן זוג ידוע בציבור וילדים עד גיל 18, נחשבים למוכר אחד. כלומר, אם לבן/בת הזוג או למי מהילדים שמתחת לגיל ל18 ישנה דירה על שמו, היא תיחשב כדירה שלישית והפטור לא יחול במקרה זה.
- בעבור דירה שנתקבלה במתנה יש להמתין תקופת צינון טרם מכירתה וקבלת הפטור – דירה שלא שימשה דרך קבע למגורי מקבל המתנה תמתין בתקופת "צינון" של 4 שנים, ואילו בדירה ששימשה דרך קבע למגורי מקבל המתנה תהיה תקופת "צינון" של 3 שנים. גם אם לפחות מחצית ממחיר הדירה נתקבל במתנה בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, תיחשב הדירה כאילו התקבלה במתנה במלואה ויחולו עליה הוראות תקופת ה"צינון".
- מוכר שקיבל את הדירה במתנה לפני שמלאו לו 18, תקופת ה"צינון" תחל עם הגיעו לגיל 18.
אנו מציעים שירות, הכוונה מקצועית בנושא חישוב מס השבח, וכן ביצוע החזר מס שבח לעסקאות שבוצעו, מס שבח, תוך ליווי אישי ומקצועיות ומעל הכל אמינות.
שימוש במידע המקצועי באתר הינו על אחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ ו/או חוות דעת.
---
לייעוץ מקצועי פרטני בנושא, צרו קשר עם משרד ביטן את ביטן.
המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי פרטני.
המידע באתר הינו כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי פרטני.
מאמרים קשורים
תוכן נוסף שעשוי לעניין אתכם.
דירת מגורים מזכה: ההגדרה שמכריעה את הפטור ממס שבח
דירת מגורים מזכה היא תנאי הכרחי לכל פטור ממס שבח. נכס שהשימוש בו למגורים אינו מותר לפי דיני התכנון והבנייה לא יוכר ככזה, לפי הלכת שינל-שטיין (2022). תקרת הפטור לדירה יחידה עומדת על 5,008,000 ₪ ומוקפאת עד 2027.
קראו עוד
ניכוי הוצאות ריבית בחישוב מס שבח: מה מותר, מה לא, ואיך עושים זאת נכון
הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישת מקרקעין מצטרפות לשווי הרכישה, ואילו ריבית בגין הבנייה וההשבחה מוכרת כהוצאת השבחה לפי סעיף 39(1) לחוק. הלכה זו עוגנה בסעיף 39א לחוק מיסוי מקרקעין (תיקון 50, 2002).
קראו עוד
מיסוי הכנסות משכירות דירות מגורים — המדריך המלא
שלוש המסלולים למיסוי שכירות דירות מגורים: פטור, מס מופחת 10%, ומס שולי — איך לבחור נכון.
קראו עוד