החזר מס שבח
ייעוץ וליווי במס שבח — תכנון מס לפני מכירה, בדיקת זכאות לפטור והגשת השגה.
מס שבח הוא אחד המיסים המורכבים בישראל. אנחנו מלווים לקוחות בכל שלבי עסקת מקרקעין:
- תכנון מס לפני מכירת נכס או דירה
- בדיקת זכאות לפטור ממס שבח
- חישוב שבח אינפלציוני וניכוי הוצאות
- טיפול בהשגות מול רשות המיסים
- הגשת שומת מס שבח וייצוג מול רשויות המס
איך התהליך עובד?
בדיקת זכאות
בחינת העסקה, שומת הנכס, ובדיקת זכאות לפטורים והקלות ממס שבח.
חישוב ותכנון
חישוב השבח הריאלי וזיהוי נתיבים להפחתתו — פטורים, ניכוי הוצאות, ואינפלציה.
הגשת השגה
הכנת השגה לרשות המסים ומעקב אחר הטיפול עד לקבלת ההחלטה.
החזר או ערעור
במקרה של דחיית השגה — הגשת ערר או השגה לועדת ערר למיצוי ההחזר.
למי השירות מתאים?
- מוכרי דירות מגורים ובתי עסק
- משקיעים בנדל"ן
- יורשי נדל"ן שקיבלו שומת מס שבח גבוהה
- יורשים המעבירים זכויות במקרקעין
שאלות נפוצות
מתי אפשר לבקש החזר מס שבח?
ניתן להגיש בקשה להחזר תוך 5 שנים מיום המכירה. חשוב לפנות בהקדם כדי לבדוק אם יש זכאות להפחתה או לפטור.
מי פטור ממס שבח?
פטורים נפוצים כוללים דירת מגורים יחידה, מכירת דירה שנתקבלה בירושה, ומכירת נכס על ידי תושב חוזר. הפטור מקטין את נטל המס באופן משמעותי.
כמה מס שבח משלמים?
שיעור מס השבח הוא 25% מהרווח הריאלי (לאחר ניכוי הוצאות והצמדה). שיעור מופחת חל על נכסים שנרכשו לפני 2014 (שיעור מוטב), ויש פטורים נוספים לדירת מגורים יחידה ולמכירת דירה בירושה.